Como funciona a parceria entre corretor de imóveis brasileiro e corretor de imóveis em Orlando, Flórida?

Parcerias imobiliárias Orlando Flórida é uma prática comum que tem como objetivo maximizar as oportunidades de negócios para ambos os lados. Geralmente, os corretores estabelecem uma relação de cooperação, onde um pode indicar clientes para o outro, seja por meio de indicações diretas ou compartilhamento de informações de mercado.

A parceria pode ser uma solução muito eficiente para o corretor de imóveis brasileiro que deseja expandir seus negócios, mas não tem a expertise ou a presença no mercado americano. Por exemplo, um corretor brasileiro pode estabelecer uma parceria com um corretor na Flórida para oferecer aos seus clientes uma carteira de imóveis exclusivos no mercado americano!

Vantagens de parcerias imobiliárias Orlando Flórida entre corretor de imóveis brasileiro com corretor de imóveis nos EUA

1 – Acesso a informações privilegiadas: Ao estabelecer uma parceria com um corretor de imóveis em Orlando, o corretor brasileiro terá acesso a informações privilegiadas sobre o mercado imobiliário americano, como tendências de preços, lançamentos imobiliários, localizações promissoras e oportunidades de investimento.

2 – Ampliação do leque de opções: Com uma parceria, o corretor brasileiro tem acesso a uma gama maior de opções de imóveis em Orlando, o que pode aumentar suas chances de encontrar o imóvel ideal para seus clientes.

3 – Maior agilidade nos processos: Um corretor de imóveis local pode agilizar os processos burocráticos e ajudar na resolução de possíveis problemas, o que pode ser essencial para um investidor que está em outro país.

4 – Redução do risco de fraudes: Ao estabelecer uma parceria com um corretor de imóveis em Orlando, o investidor brasileiro pode reduzir o risco de fraudes, já que o corretor local pode verificar a veracidade das informações sobre o imóvel e a documentação necessária.

Quais os benefícios específicos de trabalhar com um corretor de imóveis na Flórida em comparação com outras localidades nos Estados Unidos?

  • Mercado imobiliário em crescimento:

A Flórida tem um mercado imobiliário dinâmico e em constante crescimento. A região atrai um grande número de investidores e compradores internacionais, incluindo brasileiros, o que resulta em uma demanda forte e sustentada por propriedades. Isso significa que há uma variedade de oportunidades de investimento disponíveis, desde casas de férias até propriedades para locação de longo prazo.

  • Localização privilegiada e clima atraente:

A Flórida é conhecida por sua localização privilegiada e seu clima agradável. Com praias deslumbrantes, parques temáticos renomados e uma série de atrativos turísticos, a região é um destino popular tanto para turistas quanto para residentes. Esses fatores contribuem para a valorização das propriedades na Flórida, tornando-a uma opção atrativa para investidores que buscam uma combinação de retorno financeiro e estilo de vida.

  • Diversidade de opções imobiliárias:

A Flórida oferece uma ampla diversidade de opções imobiliárias. Desde condomínios à beira do lago até casas em comunidades planejadas, passando por propriedades de luxo e imóveis comerciais, há uma variedade de escolhas para atender às necessidades e preferências dos compradores. Isso permite que você ofereça opções personalizadas e diversificadas aos seus clientes, ampliando suas oportunidades de negócio.

  • Benefícios fiscais e incentivos:

A Flórida possui um ambiente fiscal favorável para investidores. O estado não possui imposto de renda estadual, o que pode ser um atrativo para compradores em busca de benefícios fiscais.

Além disso, existem programas de incentivo e benefícios fiscais específicos para determinados tipos de investimentos imobiliários, como propriedades destinadas à locação de curto prazo.

Como estabelecer uma parceria imobiliária entre corretores brasileiros e corretores em Orlando, Flórida

Estabelecer uma parceria imobiliária entre corretores brasileiros e corretores em Orlando, Flórida, é um processo relativamente simples, mas requer atenção a alguns detalhes. Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a estabelecer uma parceria bem-sucedida:

1 – Encontre um corretor em Orlando com quem você possa trabalhar

Antes de tudo, é importante encontrar um corretor de imóveis em quem você possa estabelecer uma relação de confiança. É recomendável que você pesquise as opções disponíveis no mercado e faça uma lista dos corretores que parecem mais adequados aos seus objetivos.

2 – Conheça bem o mercado em que você pretende atuar

Se você pretende atuar no mercado imobiliário da Flórida é essencial que você conheça bem o mercado americano. Por isso, é recomendável que você faça uma pesquisa aprofundada sobre as tendências de mercado, as áreas mais valorizadas e os tipos de imóveis mais procurados pelos clientes.

3 – Estabeleça um acordo claro com o seu parceiro

Uma vez que você tenha encontrado um corretor em Orlando e conheça bem o mercado local, é hora de estabelecer um acordo claro com o seu parceiro. Certifique-se de que todos os termos do acordo estejam bem definidos e que os objetivos de ambas as partes estejam alinhados.

4 – Comunique-se regularmente com seu parceiro

A comunicação é fundamental para o sucesso de qualquer parceria imobiliária. Certifique-se de que você e seu parceiro estejam sempre em contato, trocando informações de mercado e atualizações sobre as negociações em andamento.

Como encontrar um corretor de imóveis confiável em Orlando, Flórida para ter parcerias imobiliárias Orlando Flórida de sucesso:

Se você é um corretor de imóveis brasileiro em busca de expandir seus negócios para os Estados Unidos, especialmente em Orlando, Flórida, parcerias imobiliárias em Orlando Flórida com um corretor de imóveis americano pode ser a solução ideal para atender às necessidades de seus clientes e aproveitar as oportunidades de investimento disponíveis no mercado americano.

No entanto, encontrar um corretor de imóveis confiável e de alta qualidade pode ser um desafio, principalmente em uma região tão procurada quanto a Flórida. A seguir, confira alguns passos para encontrar um parceiro imobiliário confiável em Orlando:

  • Pesquise e avalie a reputação:

Antes de iniciar uma parceria com um corretor de imóveis em Orlando, é fundamental realizar uma pesquisa abrangente sobre sua reputação. Busque por referências, depoimentos de clientes anteriores e avaliações online.

Verifique se o corretor possui licenças e certificações adequadas, garantindo que esteja em conformidade com as regulamentações locais.

  • Experiência no mercado imobiliário americano:

Ao procurar um corretor em Orlando, dê preferência àqueles que possuam uma vasta experiência no mercado imobiliário americano.

Essa expertise garante que o corretor esteja familiarizado com o mercado de Orlando, como tendências de preços, bairros e burocracias imobiliárias específicas.

  • Transparência e ética profissional:

Ao estabelecer uma parceria imobiliária, é essencial que o corretor seja transparente, honesto e atue com ética profissional. Certifique-se de que o corretor tenha uma abordagem transparente em relação aos preços, comissões, prazos

  • Rede de contatos e recursos:

Um corretor de imóveis com uma ampla rede de contatos e recursos é uma vantagem significativa na busca por oportunidades imobiliárias em Orlando. Um corretor com parcerias estabelecidas será capaz de oferecer suporte abrangente aos clientes brasileiros, simplificando o processo de compra ou investimento.

Desvendando as necessidades do cliente: As 5 questões essenciais que todo corretor de imóveis deve conhecer!

1 – Orçamento: Determinar o valor que o cliente pretende gastar e se seria financiado, colocaremos o cliente em contato com um corretor de financiamentos para uma pré-aprovação antes de começar a busca pelo imóvel.

2 – Finalidade: Determinar o Intuito da compra: Aluguel de temporada (é um imóvel mobiliado e totalmente equipado, que pode ser usado sempre que quiser e quando não estiver em uso é alugado para turistas), aluguel de longo prazo (geralmente 1 ano de contrato e não é mobiliado) ou moradia (pode ser caso de mudança para os EUA ou obter uma segunda residência).

3 – Imóvel: Determinar o tipo de imóvel que o cliente deseja: casa single, casa geminada (townhouse) ou apartamento;

E também se seria um imóvel novo (pronta entrega ou na planta) ou usado. Se usado, importa o ano de construção?

4 – Características: Determinar o que busca em um imóvel: quantidade de quartos, banheiros, casa com um andar/dois andares, piscina, metragem, espaço de garagem, tamanho do terreno, design interno, à beira do lago, etc. Quanto mais detalhes, melhor!

5 – Área: Determinar a expectativa da área: boas escolas públicas (perguntar a idade dos filhos), acesso à estradas, alguma área/bairro em especial, proximidade de algum ponto, área familiar ou mais agitada, tipos de comércio e serviços necessários.

As áreas residenciais mais vendidas são: as cidades de Winter Garden, Windermere e Winter Park, os bairros Lake Nona e Doctor Phillips para uso residencial e as cidades de Kissimmee, Davenport e Clermont onde se encontram a maioria das casas de temporada, pois são as áreas designadas por leis locais para essa modalidade de aluguel. Porém vendemos qualquer área de Orlando de toda a Flórida.

Guia dos Bairros Mais Desejados em Orlando, Florida: Winter Garden, Windermere, Lake Nona e Doctor Phillips

Orlando, Flórida é uma cidade repleta de bairros encantadores e distintos, cada um com seu próprio charme e atrativos únicos.

As áreas de Winter Garden, Windermere, Lake Nona e Doctor Phillips se destacam pela qualidade de vida, infraestrutura, comodidades e proximidade de atrações populares da região. Se você está em busca de um local excepcional para seu cliente viver ou investir em imóveis em Orlando, esses bairros certamente merecem sua atenção:

Localizado a cerca de 30 minutos de carro do centro de Orlando, Winter Garden é conhecido por sua atmosfera encantadora e aconchegante. O centro histórico de Winter Garden oferece uma variedade de lojas, restaurantes e espaços para eventos, além de um popular mercado de agricultores.

Com uma comunidade amigável e diversas opções de moradias, Winter Garden é ideal para famílias em busca de um estilo de vida tranquilo e conveniente.

Considerado um dos bairros mais exclusivos de Orlando, Windermere é conhecido por suas belas paisagens e comunidade de alto padrão. Localizado às margens do Lago Butler, Windermere oferece uma atmosfera tranquila e luxuosa, com muitas mansões e casas personalizadas.

O bairro também possui escolas de alta qualidade, belos parques, campos de golfe e acesso a lagos para atividades aquáticas. É uma escolha popular para aqueles que buscam uma vida elegante e sofisticada.

Situado a sudeste do centro de Orlando, Lake Nona é uma comunidade planejada em rápido crescimento, conhecida por sua abordagem inovadora de desenvolvimento urbano. A região abriga o Medical City, um centro de excelência em pesquisa médica e saúde, além de oferecer opções residenciais modernas e bem projetadas.

Lake Nona também é conhecido por suas comodidades, como parques, trilhas para caminhadas e ciclismo, campos de golfe e opções de entretenimento. É uma escolha popular para aqueles que valorizam um estilo de vida ativo e uma abordagem sustentável de planejamento urbano.

Situado a sudoeste do centro de Orlando, Doctor Phillips é uma área residencial altamente desejada. A região é conhecida por suas opções gastronômicas de alta qualidade, como restaurantes sofisticados e uma ampla seleção de culinárias internacionais.

Doctor Phillips também oferece uma ótima infraestrutura, incluindo escolas de qualidade, parques e fácil acesso às principais rodovias, tornando-o um bairro atrativo para famílias e profissionais.

O passo a passo do processo de compra

Esse é um tema de relevância máxima, uma vez que a compra de um imóvel, ainda mais no exterior, pode ser o maior passo em termos financeiros de muitos clientes.

O cliente precisa se planejar e ter toda a certeza de qual é a melhor maneira de fazer esse negócio ser o mais rentável, seguro e simples possível. Abaixo vamos falar um pouco sobre os detalhes da transação para que cada vez mais você faça com que seu cliente se sinta seguro neste negócio!

1 – Trabalhar com um corretor licenciado e qualificado no Estado da Flórida é imprescindível para uma transação segura.

Um bom corretor transmite conhecimento e segurança, e estará ao lado do cliente, guiando por todo o processo, esclarecendo cada dúvida e ajudando a tomar decisões informadas ao longo do caminho. Vale informar que trabalhar com um corretor não gera absolutamente nenhum custo adicional ao comprador nos EUA, quem paga a comissão do corretor é o vendedor.

E mais um detalhe: diferentemente do Brasil, aqui nos EUA não é necessário procurar por mais de um corretor todos os corretores licenciados têm acesso à um único sistema online onde se encontram todos os imóveis residenciais disponíveis no mercado e para clientes interessados também temos acesso a imóveis comerciais e terrenos

2 – O cliente pretende comprar o imóvel à vista ou financiado?

À vista:

Mais rápido e simples, o cliente pode fazer o envio diretamente do Brasil para os EUA através de companhias de câmbio ou diretamente do banco sem maiores problemas. Com um contrato de compra e venda assinado consegue-se comprovar a razão da transferência. O que recomendamos é a abertura de uma conta nos Estados Unidos, mesmo estando no Brasil, ou o envio através de nossa parceira Moneycorp, uma empresa inglesa especializada em transferência internacional de fundos que executa este processo rapidamente.

Financiado:

Brasileiros residentes no Brasil, ou brasileiros residentes em outros países mas que ainda possuem domicílio fiscal no Brasil ou dupla nacionalidade, qualificam-se para financiamento para estrangeiros, com um mínimo de 25% de entrada e juros bem competitivos comparados com os juros do Brasil.

O processo é relativamente rápido e não muito burocrático, se o seu cliente deseja financiar o imóvel, faremos contato imediatamente com um corretor de financiamentos, que vai individualmente avaliar o poder e capacidade de compra e fornecer ao cliente uma carta de pré aprovação, que é um documento necessário para dar início ao processo de compra

3 – Nesse momento recomendamos que o cliente faça uma consulta com um contador local que podemos indicar, para que se informe em como fazer a melhor proteção patrimonial para essa compra. Em muitos casos se abre uma companhia tipo LLC para que o imóvel seja registrado em nome desta pessoa jurídica, facilitando assim uma posterior revenda onde não incidirá retenção FIRPTA nem Estate Tax em caso de falecimento.

O FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) é uma retenção fiscal de 15% sobre o valor da venda, que foi criada pelo governo federal visando garantir o pagamento de impostos referentes ao ganho patrimonial por estrangeiros. Quando o imóvel é comprado em nome de pessoa física, em caso de revenda é obrigatório passar pelo processo FIRPTA. Após essa taxação o valor remanescente é retornado ao vendedor (nesse caso o seu cliente) num prazo que pode levar de 90 dias a 1 ano.

4 – Uma vez determinada a forma de pagamento e a melhor estratégia de compra começamos então a busca pelo imóvel. Uma boa reunião, mesmo que breve com o cliente, vai definir os desejos e necessidades para com o imóvel afunilando as opções até que encontre o imóvel certo, seja para residência, aluguel de temporada ou estabelecer um negócio.

Mesmo à distância seu cliente vai ter acesso aos detalhes das casas como fotos, vídeos, valores de condomínio, IPTU, quantidade de quartos e banheiros, qualidade das escolas locais, etc. Caso o cliente esteja em Orlando saímos para ver as propriedades escolhidas e caso o cliente esteja no Brasil podemos visitar as propriedades mais desejadas e fazer mais fotos e filmagens ou até mesmo uma chamada de vídeo para avaliação do cliente!

5 – Quando o cliente encontrar o imóvel ideal, é feita uma oferta ao vendedor (juntamente com a apresentação de extrato bancário com o valor da compra em caso de compra à vista ou carta de pré aprovação em caso de financiamento) quase aceita, segue-se com a assinatura do contrato de compra e venda e pagamento do depósito (estipulado pelo vendedor) que fica sob os cuidados do cartório. Neste contrato são estipulados prazos para inspeção e avaliação, ambos pagos pelo comprador, aprovação do financiamento (se houver) e data para fechamento da compra.

6 – É altamente indicado que seja feita uma inspeção por um profissional qualificado que é muito importante pois determina se existe algum dano aparente na casa e se avalia a fundo o estado geral da mesma.

Posteriormente, seu cliente vai receber um relatório completo para análise. Em caso de casa nova existe apenas uma inspeção visual visto que o imóvel é novo e possui garantia do construtor porém também pode ser feita.

7 – Após essa inspeção o seu cliente pode aceitar os eventuais defeitos e continuar com a transação e pedir o reparo ou desconto no preço original ou cancelar o contrato recebendo o seu depósito de volta integralmente.

Geralmente existe um prazo de 7 a 15 dias para que o cliente faça isso, se esse prazo foi extrapolado o cliente perde o direito de reclamar pelos defeitos assim como o reembolso de seu depósito e portanto, continuando a transação e aceitando o imóvel em seu estado atual, ou como falamos aqui “AS IS”.

8 – Após a inspeção e ambas as partes (comprador e vendedor) estarem satisfeitas o processo passa a ter andamento apenas dentro do cartório onde vai ser executada toda uma análise da escritura para que se tenha certeza que não existe nenhum ônus ou alienação no imóvel.

O cartório então vai se certificar de que tudo esteja pago e caso haja alguma dívida pendente, o fechamento (escritura) somente ocorre depois da quitação da mesma. Para dar uma maior garantia ao comprador, o cliente recebe uma apólice de seguro cobrindo essa transação, isto quer dizer caso haja algum erro por parte do cartório ou alienação passada (o que é muito difícil) o cliente está coberto.

9 – Dias antes do fechamento o cartório irá emitir um extrato com todos os custos e descontos de ambas partes, e o valor final a ser pago pelo comprador. Com esse extrato em mãos fazemos juntos uma conferência passo a passo. Se o cliente estiver comprando à vista, é necessário que o valor já esteja nos EUA com certa antecedência. No momento certo você fará essa transferência ao cartório se estiver financiando, o banco respectivo o fará

10 – No dia da assinatura da escritura (fechamento) é o momento de transferir os fundos de pagamento ao cartório para que a compra seja concluída e feita a entrega das chaves.

O cliente pode estar nos EUA ou não: O processo de escolha do imóvel, assinatura de contratos, aprovação de financiamento do fechamento da compra, etc, podem em muitos casos ser feitos 100% remotamente. Caso o cliente não esteja nos EUA a partir da assinatura da escritura é feita no consulado local ou cartório virtual mediante instruções do cartório.

Quer saber mais sobre o mercado imobiliário atual e como ter uma parceria imobiliária com um corretor nos Estados Unidos? Entre em contato conosco.