A maioria das pessoas entende que comprar uma casa geralmente requer a ajuda de um profissional imobiliário com conhecimento interno do mercado. Mas quando se trata de alugar ou comprar imóveis comerciais, muitos surpreendentemente vão sozinhos.
Para a corretagem profissional encontrar um lugar certo para o seu negócio crescer é tão importante quanto uma boa localização ao comprar uma casa – se não mais. Um corretor de imóveis comercial dedicado ao comprador ou inquilino – muitas vezes chamado de agente do comprador – pode influenciar as perspectivas e resultados do seu negócio por anos.
Um corretor comercial que conhece o tipo de espaço comercial que você está procurando comprar ou alugar economizará tempo e dinheiro a curto e longo prazos. Estabelecer sua equipe antes de iniciar o processo ajudará a garantir os melhores resultados.
Aqui estão 8 razões para contratar um corretor de imóveis comercial (ou agente do comprador) para ajudá-lo a encontrar um espaço para comprar ou alugar.
1 . Corretores dos compradores representam você
Ao ligar para o número encontrado no anúncio de um prédio comercial, você será conectado a um corretor de imóveis comercial que representa legalmente o proprietário. Isso significa que, mesmo que eles também representem você, eles têm em mente os melhores interesses do proprietário.
Se você realmente quer um corretor de imóveis comercial que esteja cuidando de você e dos interesses de sua empresa, procure você mesmo e contrate um que esteja cuidando de você.
2. Corretores têm conhecimento do mercado imobiliário comercial
Os imóveis comerciais são muito diferentes dos imóveis residenciais. As necessidades do comprador ou locatário variam bastante entre os diferentes mercados comerciais que geralmente incluem prédios, shopping centers, galpões, escritórios, lojas e terrenos dentre outros. Enquanto uma pessoa pode procurar uma casa com vista ou perto de seu trabalho, um empreendedor pode estar procurando um local que ofereça o maior tráfego de pedestres ou o melhor estacionamento, por exemplo. Geralmente um investidor também procura a melhor rentabilidade e redução dos possíveis riscos em sua aquisição.
Os corretores de imóveis comerciais ficam de olho no mercado e sabem onde encontrar as melhores opções. Eles também têm conhecimento interno sobre negócios que ainda não chegaram ao mercado.
3. O representante tem acesso a outras listagens comerciais
Em imóveis residenciais, o MLS permite que todos os agentes da região pesquisem um banco de dados abrangente de casas listadas.
O mercado comercial não possui uma plataforma de listagem única e central. Mas o agente certo pode fornecer acesso a um conjunto completo de bancos de dados proprietários e listagens comerciais.
4. Eles também podem economizar seu dinheiro
Um dos maiores equívocos que impedem os empresários de usar um corretor de imóveis comerciais é a quantidade de dinheiro que eles acreditam que isso lhes custará. Na realidade, porém, o proprietário (vendedor) normalmente destina uma porcentagem do valor do negócio especificamente para seu corretor e o corretor do comprador; muitas vezes o custo para o investidor é zero.
Além disso, usar um corretor de imóveis comerciais também significa que você tem um negociador especializado à sua disposição, que pode economizar dinheiro em seu aluguel podendo adaptar o melhor imóvel a estratégia desenhada pelo investidor. Eles sabem o que procurar e quando e aonde procurar, que é um talento dominado ao longo de anos de experiência na área.
5. Os corretores tiram a emoção do negócio
Você é apaixonado pelo seu negócio, então a emoção nos processos de tomada de decisão é normal. Ao negociar você tem muito em jogo. Os proprietários podem sentir incerteza, porém, e muitos a usam esse fator para aumentar ou manter os preços.
Os corretores de imóveis comerciais neutralizam esse aspecto emocional. Eles são capazes de discutir suas opções com calma e racionalidade sem mostrar sua mão ao proprietário.
6. Um profissional pode obter informações sobre o histórico de uma propriedade
A creche que você está procurando é uma antiga loja de entretenimento adulto? A história de um predio geralmente lhe dá uma reputação e pode prejudicar qualquer um que alugue o prédio mais tarde para finalidades diferentes.
Seu corretor deve ter uma maneira de descobrir (se já não souber) a história do prédio que você está procurando comprar ou alugar. Certifique-se de estar confortável com a associação que traz para o seu negócio antes de assinar um contrato. Você não quer que o público evite sua empresa simplesmente por causa de quem era o inquilino ou proprietário anterior, por exemplo.
7. Os corretores podem ajudá-lo a obter termos de locação favoráveis
Não há dois negócios imobiliários comerciais iguais. Mas um agente competente fará perguntas sobre seu plano comercial e outros aspectos do seu negócio que podem ser afetados por termos negociáveis em um contrato de arrendamento proposto. Um corretor imobiliário comercial também fará perguntas que o ajudarão a obter termos de locação favoráveis ao seu negócio. A maioria dos advogados não faz isso.
Um grande corretor de imóveis comerciais também encaminhará seu negócio para outro tipo de especialista se ele não tiver experiência nas áreas em que você mais precisa de ajuda.
8. Agentes do comprador podem aconselhá-lo mesmo após a assinatura do contrato e em diversas outras situações como pesquisas demográficas, zoneamento, inspeções físicas e ambientais, projeção de rentabilidade, tempo de retenção do investimento e estratégias para uma venda futura.
Os corretores não são legalmente obrigados a manter uma conexão com um comprador após a assinatura do contrato mas acreditamos que o pós venda e o relacionamento contínuo com nossos clientes e algo primordial ao nosso sucesso.
Os representantes comerciais geralmente ficam sempre atentos às próximas etapas do processo para garantir que os direitos do comprador/inquilino e as provisões contratuais sejam atendidas e que você esteja satisfeito e obtenha o melhor resultado com seu investimento.
