Os compradores estrangeiros compraram US $ 54,4 bilhões em casas existentes nos EUA de abril de 2020 a março de 2021, uma queda de 27% em relação ao período de 12 meses anterior e a quarta queda anual consecutiva no investimento estrangeiro em imóveis residenciais nos EUA, de acordo com um novo relatório do National Association of Realtors®.
Compradores estrangeiros compraram em torno de 107.000 propriedades, uma queda de 31% em relação ao ano anterior, pois a pandemia COVID-19 levou a uma forte contração econômica global e um declínio nas chegadas internacionais de turistas e negócios. O dólar e os volumes de vendas são os mais baixos desde 2011, quando esses números eram de US $ 66,4 bilhões e 210.800 propriedades, respectivamente.
O Perfil de Transações Internacionais em Imóveis Residenciais dos EUA de 2021 da NAR, pesquisou membros sobre transações com clientes internacionais que compraram e venderam propriedades residenciais nos EUA de abril de 2020 a março de 2021. Compradores estrangeiros que residiram nos EUA como imigrantes recentes ou que possuíam vistos que os permitiam morar nos EUA comprou US $ 32,4 bilhões em casas existentes nos EUA, uma redução de 21% em relação ao ano anterior e representando 60% do volume de compras em dólares.
Os compradores estrangeiros que viviam no exterior compraram US $ 22 bilhões em casas existentes, uma queda de 33% em relação aos 12 meses anteriores e respondendo por 40% do volume em dólares. Os compradores internacionais responderam por 2,8% dos US $ 5,8 trilhões nas vendas de casas existentes naquele período.
“O grande declínio nas compras estrangeiras de casas nos EUA no ano passado não é nenhuma surpresa, dados os bloqueios induzidos pela pandemia e as restrições de viagens internacionais”, disse o economista-chefe do NAR, Lawrence Yun. “No entanto, mesmo com a ausência de compradores estrangeiros, o mercado imobiliário dos EUA se fortaleceu solidamente.”
China, Canadá, Índia, México e Reino Unido foram os cinco principais países de origem em volume de vendas residenciais nos EUA em dólares. O volume anual em dólares para compradores estrangeiros da China, Canadá e México caiu em pelo menos 50%.
“À medida que as restrições de viagens diminuem e os estudantes estrangeiros retornam às faculdades dos EUA no próximo ano, é provável que haja algum crescimento na compra estrangeira de imóveis nos EUA”, acrescentou Yun. “Os altos preços das casas e a falta contínua de estoque podem, no entanto, representar um desafio para os compradores”.
O preço médio de venda de casas existentes entre os compradores internacionais foi de $ 351.800, 15% mais do que o preço médio de $ 305.500 para todas as casas existentes vendidas nos EUA. A diferença de preço reflete principalmente os locais e os tipos de propriedades desejados pelos compradores estrangeiros. Por US $ 476.500, os compradores chineses tiveram o preço médio de compra mais alto e mais de um terço – 34% – comprou propriedades na Califórnia.
Pelo 13º ano consecutivo, a Flórida continuou sendo o principal destino dos compradores estrangeiros, respondendo por 21% de todas as compras internacionais. A Califórnia ficou em segundo lugar (16%), seguida pelo Texas (9%) e Arizona (5%), com Nova Jersey e Nova York empatados em 4%.
Quarenta e três por cento dos compradores estrangeiros compraram a propriedade para uso residencial principal e 65% compraram residências unifamiliares e moradias isoladas. Quase metade dos compradores internacionais – 49% – compraram uma casa nos subúrbios e 28% compraram uma casa em uma área urbana, um número que se manteve estável nos últimos seis anos. Sete por cento dos compradores estrangeiros compraram propriedades em uma área de resort, ante 17% em 2012.
Fonte: NAR
