Visto EB-5 e Imóveis: Cada vez mais brasileiros têm buscado oportunidades de viver legalmente nos Estados Unidos. A busca por segurança, qualidade de vida, boas escolas para os filhos e oportunidades de crescimento profissional e financeiro estão entre os principais motivos. Nesse contexto, o green card é visto como uma porta de entrada para uma nova vida.

Mas o que muita gente ainda não sabe é que existe uma forma de conquistar o green card por meio de investimento. E melhor: com possibilidade de retorno financeiro. O Visto EB-5 tem se tornado uma das vias mais atrativas para quem quer imigrar com planejamento e segurança.

Entre todos os destinos nos EUA, Orlando desponta como uma opção estratégica, tanto para morar quanto para investir. A cidade une crescimento econômico, demanda imobiliária em alta e qualidade de vida. Neste artigo, vamos explicar como o Visto EB-5 funciona, como o setor imobiliário está ligado a ele e por que investir em Orlando pode ser seu passaporte para o sonho americano.

O Que É o Visto EB-5?

O EB-5 Immigrant Investor Program é um programa criado pelo governo dos EUA em 1990, com o objetivo de atrair capital estrangeiro para estimular a economia e criar empregos. Em troca, o investidor e sua família (cônjuge e filhos menores de 21 anos) podem obter o green card.

Qualquer pessoa de fora dos EUA pode aplicar para o EB-5, desde que comprove a origem lícita dos recursos investidos e cumpra os requisitos do programa. O Visto EB-5 permite a residência permanente nos EUA, com liberdade para viver, trabalhar ou estudar em qualquer estado.

O investimento pode ser feito diretamente em um negócio próprio ou por meio de um Regional Center, que é uma entidade aprovada pelo governo para captar recursos e direcioná-los a projetos geradores de emprego.

Requisitos Básicos do EB-5

Para aplicar ao EB-5, é preciso atender a alguns requisitos fundamentais:

  • Valor do investimento: US$ 1.050.000 em qualquer lugar ou US$ 800.000 se o projeto estiver localizado em uma área considerada de alto desemprego (TEA – Targeted Employment Area).
  • Geração de empregos: O projeto precisa gerar ao menos 10 empregos em tempo integral nos EUA, que devem ser mantidos por no mínimo dois anos.
  • Comprovação da origem lícita do dinheiro: Pode ser renda de empresa, venda de imóvel, herança, entre outros.
  • Participação ativa ou passiva: Investidores não precisam gerir o negócio diretamente, se optarem por um projeto via Regional Center.

O prazo de aprovação pode variar, mas gira em torno de 24 a 36 meses até a emissão do green card condicional.

Posso Usar um Imóvel para Obter o Visto EB-5?

Uma dúvida comum é: “Comprar um imóvel residencial me dá direito ao EB-5?” A resposta é não. A simples compra de uma casa para morar ou alugar não é considerada um investimento gerador de empregos.

Porém, o setor imobiliário pode sim ser usado para o EB-5 quando o investimento é feito em projetos estruturados, como a construção de condomínios, centros comerciais, residenciais multifamiliares, entre outros. Esses empreendimentos normalmente fazem parte de Regional Centers aprovados pelo USCIS (serviço de imigração dos EUA).

O vínculo entre o Visto EB-5 e Imóveis estruturados é justamente o que possibilita que muitos brasileiros invistam com segurança e foco em retorno imigratório. Esses projetos são desenhados para atender os critérios do programa, inclusive com relatórios que comprovam a projeção de empregos e retorno do investimento.

Por Que Orlando É um Destino Estratégico para o EB-5?

Orlando é uma das cidades que mais cresce nos EUA. Segundo dados recentes, a região recebe mais de 70 milhões de visitantes por ano e atrai empresas, universidades, startups e novos moradores constantemente.

Isso cria uma demanda contínua por imóveis residenciais e comerciais em Orlando, o que impulsiona o setor da construção civil e gera múltiplas oportunidades de investimento.

Outros atrativos de Orlando:

  • Custo de vida acessível
  • Clima ameno e similar ao Brasil
  • Boas escolas e universidades
  • Segurança e infraestrutura moderna
  • Comunidade brasileira crescente

A cidade já conta com diversos projetos EB-5 ativos e aprovados, especialmente ligados a hotelaria, habitação multifamiliar, centros comerciais e resorts.

Imóveis + EB-5: Como Estruturar um Investimento Inteligente

Para usar o setor imobiliário como caminho para o EB-5, é fundamental identificar projetos qualificados, que estejam:

  • Registrados em um Regional Center

  • Com plano de geração de empregos validado

  • Dentro de áreas elegíveis para o valor de US$ 800 mil

O processo funciona assim:

  • Escolha do projeto (com ajuda de especialistas)

  • Depósito do investimento em conta vinculada (escrow)

  • Aplicação ao USCIS (formulário I-526)

  • Aprovação e emissão do green card condicional

  • Após 2 anos, verificação da geração de empregos e conversão em green card permanente

O Visto EB-5 e Imóveis formam uma das combinações mais promissoras para quem busca residência legal e oportunidades econômicas nos EUA. Por isso, o apoio de especialistas no setor é indispensável.

O Retorno do Investimento: Green Card + Rentabilidade

Embora o objetivo principal do EB-5 seja a imigração, muitos projetos oferecem a possibilidade de retorno financeiro. Os modelos mais comuns preveem:

  • Reembolso do capital investido ao final de 5 ou 7 anos
  • Dividendos anuais sobre o lucro do empreendimento
  • Preferência de liquidação em caso de venda do ativo

Importante lembrar que o EB-5 não é um investimento de alto rendimento. O foco está na segurança e na elegibilidade imigratória. Bons projetos costumam oferecer retornos moderados, mas com alta previsibilidade e estabilidade.

Aspectos Legais e Imigratórios Importantes

Todo o processo de EB-5 exige atenção a detalhes legais. Por isso, é imprescindível contar com:

  • Advogado de imigração especializado em EB-5
  • Auditoria da origem dos fundos
  • Revisão de contratos com os empreendimentos

O USCIS é rigoroso na análise de documentação, fluxos financeiros e previsão de empregos. Portanto, a assessoria jurídica e contábil é parte essencial do sucesso do processo.

Além disso, é importante seguir o cronograma correto de aplicação, renovação e manutenção do status legal nos EUA.

Casos Reais e Dicas de Quem Já Conseguiu

Caso 1: Casal investidor Um casal de empresários brasileiros investiu US$ 800 mil em um projeto de hotel em Orlando via Regional Center. Dois anos depois, obtiveram o green card permanente e seguem recebendo retorno do projeto.

Caso 2: Empresário autônomo Um profissional liberal tentou investir por conta própria em uma cafeteria nos EUA, mas teve dificuldades para comprovar a criação de 10 empregos diretos. Resultado: teve o visto negado. Isso mostra a importância de um projeto estruturado.

Dicas práticas:

  • Escolha um projeto com bom histórico de aprovação
  • Peça relatórios de geração de empregos e estrutura financeira
  • Contrate profissionais com experiência no EB-5
  • Avalie o retorno, mas priorize a segurança imigratória

Ao entender como o Visto EB-5 e Imóveis se complementam, o investidor pode tomar decisões mais estratégicas e reduzir riscos,

Conclusão: Investir em Orlando Pode Mudar Sua Vida

O Visto EB-5 é uma das formas mais seguras e diretas de conquistar o green card americano. Com planejamento e investimento correto, você garante não apenas o direito de residir legalmente nos EUA, mas também participa de um projeto econômico que pode gerar retorno financeiro.

Orlando é uma das melhores cidades para isso: clima favorável, mercado imobiliário aquecido, qualidade de vida e diversas oportunidades de investimento EB-5 já estruturadas.

Com a união entre o Visto EB-5 e Imóveis bem escolhidos, você pode transformar não só seu status imigratório, mas também sua vida financeira. Com o apoio de um corretor especializado, advogado de imigração e um bom plano de ação, o sonho americano pode começar agora mesmo.