Você pode estar interessado em imóveis comerciais como uma oportunidade de investimento, mas não sabe por onde começar. Antes de iniciar uma pesquisa de propriedade, os investidores em potencial devem delinear o objetivo da aquisição – como fazer a compra apenas como investidor ou entrar como proprietário-inquilino – avaliar sua tolerância ao risco e garantir o patrimônio.

Uma vez que essas etapas são tomadas, os investidores podem começar a pesquisar e explorar oportunidade de investimento comercial. Ao avaliar propriedades de investimento em potencial, aqui estão os cinco principais itens a serem observados para garantir que o espaço valha seus recursos.

Localização

A localização é um dos fatores mais importantes a considerar ao comprar um imóvel para investimento. Avalie a vizinhança, a visibilidade da propriedade, o acesso às rodovias, tráfego e a acessibilidade para os clientes, a fim de garantir que o espaço seja atraente para os inquilinos.

Condição física

Uma etapa crítica na avaliação de sua propriedade é realizar inspeções físicas adequadas. Você vai querer ter uma compreensão clara da condição do telhado, sistemas mecânicos, encanamento e integridade estrutural do edifício. Inspeções como uma Avaliação Ambiental do Local Fase I verificarão se a utilização histórica da propriedade representa ameaças ao meio ambiente e ajudarão a determinar o valor real da propriedade e alertá-lo sobre possíveis problemas.

Projeção de Crescimento

Familiarize-se com as tendências atuais e previstas da área ao redor da propriedade. É aconselhável escolher uma propriedade onde a demografia seja estável ou crescente, e você também deve saber quais novos negócios estão se mudando para a área. Se houver alguma mudança prevista nos sistemas rodoviários, é importante estar ciente disso também, pois os valores das propriedades podem mudar quando as estradas são desviadas ou modificadas.

Inquilinos atuais

Os investidores geralmente procuram imóveis com inquilinos já instalados. A reputação dos inquilinos em seu mercado específico pode falar muito sobre o caráter de um proprietário de empresa, portanto, você deve dar uma olhada mais de perto para garantir a confiabilidade. Ao avaliar inquilinos, pense como um banco subscrevendo um empréstimo e procure: crédito, garantia e capacidade de pagamento. Dê alguns passos adiante e também investigue os fluxos de caixa dos inquilinos e as projeções de crescimento para seus setores específicos.

Flexibilidade

Você deve escolher uma propriedade que ofereça flexibilidade no caso de um inquilino ficar inadimplente, a área circundante mudar ou algo mais não for planejado. Nessas situações, você desejará ter a capacidade de alterar os tipos de uso ou o zoneamento para atrair diferentes inquilinos.

Os imóveis comerciais podem ser um ótimo investimento que pode diversificar seu portfólio e lhe proporcionar uma renda adicional. Ao selecionar um espaço com base nos critérios acima, você se sentirá confiante de que seu investimento imobiliário vale cada centavo.

 

Fonte: Tanner Milne